Mit LEHNER HAUS nach Günzburg

Ein Innovationsbericht von Achim Dathe, Stuttgart

Die Bauwirtschaft befindet sich in einem tiefgreifenden Wandel: Immer klarer zeichnet sich ab, dass das eigentliche Bauen nur eine Facette dessen ist, was von leistungsstarken Anbietern zukünftig erwartet wird: die Erschließung größerer Areale zur Bebauung mit Gebäuden, die einem intelligenten Bewirtschaftungskonzept folgen. Kosteneffizienz, Ressourcenschonung und Rentabilität müssen dabei gleichsam gegeben sein. Diesem Anspruch wird das schwäbische Holzbauunternehmen Lehner Haus gerecht, das in Günzburg-Wasserburg Staunenswertes leistet.

Zunächst einmal – dies sei hier vorweggeschickt – hat Holzbau-Unternehmer Thomas Lehner den Personalstamm seiner Firma aufgestockt und drei neue Mitarbeiter eingestellt. Sie sollen sich über Erschließungs-, Planungs- und Bebauungsfragen hinaus auch der Flächennutzung und Bewirtschaftung von Liegenschaften widmen. Die Entwicklung objektspezifischer Dienstleistungsangebote sowohl für Investoren als auch für Mieter gehört ebenfalls dazu.

Neu im Team von Lehner Haus ist zum Beispiel Luise Schock: Mit gerade einmal 23 Jahren hat sie ihr betriebswirtschaftliches Studium an der Hochschule für angewandte Wissenschaften in Biberach an der Riss erfolgreich absolviert und als Bachelor of Science (B.Sc.) abgeschlossen. Außerdem hat sie die Prüfung zur Immobilienmaklerin (IHK) bestanden. Für Lehner Haus kümmert sich Luise Schock seit 2025 um das Neubaugebiet Günzburg-Wasserburg. Das Heidenheimer DHV-Mitglied verfügt dort über 20 frei planbare Grundstücke, von denen zehn bereits mit einem Lehner Haus bebaut sind.

Bebauungsplan geändert

Das Baugebiet grenzt an eine Bahntrasse, die von Zügen nach wie vor befahren ist. Ursprünglich hatte der städtische Bebauungsplan im Randbereich die Errichtung von acht Kettenhäusern vorgesehen, um anderen Parzellen Lärmschutz zu bieten. Doch diese Rechnung ging nicht auf, die Grundstücke entlang der Bahnlinie fanden über 25 Jahre keine Käufer. Firmenchef Thomas Lehner nahm sich der Sache an und entwickelte ein Bebauungskonzept, das die Günzburger Stadtverwaltung überzeugte.

Anstelle der ursprünglich vorgesehenen acht Kettenhäuser sind nunmehr vier kompakte Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier Wohnungen genehmigt worden. Sie werden allesamt von Lehner Haus errichtet. „Unser vorgeplantes Mehrfamilien-Musterhaus ist gerade fertig. Es wirkt wie ein großes Doppelhaus und fügt sich harmonisch in das Ortsbild ein. Nach diesem Vorbild werden auch die anderen drei Mehrfamilienhäuser entlang der Bahnlinie von uns errichtet. Ihre Bodenplatten sind bereits fertig und sollen zeitnah bebaut werden.“, sagt Thomas Lehner.

Bedarf und Nachfrage im Wandel

Neben Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Gewerbebauten will sich Lehner Haus künftig mit vorgeplanten Mehrfamilienhäusern und ihrer Bewirtschaftung befassen.  Ziel ist, bezahlbaren Wohnraum in nachhaltiger Bauweise zu schaffen. „Lehner Mehrfamilienhäuser überzeugen Mieter wie Eigennutzer durch attraktive Architektur, ressourcenschonende Bauausführung und höchsten Wohnkomfort. Das maximiert die Renditeaussichten für Kapitalanleger und schafft Investitionsanreize. Wenn man so will, sind vorgeplante Lehner Mehrfamilienhäuser eine Win-Win-Situation für alle am Bau Beteiligten!“, betont Luise Schock, Vertriebsmitarbeiterin von Lehner Haus im Mehrfamilien-Musterhaus in Günzburg.

Flexible Wohnraumaufteilung

Bemerkenswert an den Wohnungen im Günzburger Mehrfamilien-Musterhaus ist in jedem Fall die Raumaufteilung: Das Wohnungsangebot kombiniert jeweils zwei Wohneinheiten zu einer 3-Zimmer-Wohnung. Dabei steht eine großzügige 2-Zimmer-Hauptwohnung mit einer 1-Zimmer-Wohnung in Verbindung. Ob Eltern mit Kind einziehen oder ein Paar ein betagtes Elternteil aufnimmt, die Raumaufteilung folgt dem 2-in-1-Prinzip. Jede Wohnung verfügt dementsprechend über zwei moderne Bäder und eine an den Wohnbereich der Hauptwohnung angeschlossene offene Küche.  Natürlich lässt sich jede Einheit auch für kombiniertes Wohnen und Arbeiten nutzen: Der kleinere 1-Zimmer-Trakt kann dann zum Homeoffice werden, während der größere Bereich mit zwei Zimmern die Hauptwohnung bildet und dem Privatleben dient. Die Planung zielt auf flexible Nutzungsmöglichkeiten ab, um dem tatsächlichen Bedarf künftiger Bewohner bestens zu entsprechen.   

Servicespektrum stark erweitert

Hinzu kommt bei Lehner Haus ein stark erweitertes Portfolio an ergänzenden Serviceangeboten: Dazu gehört zum Beispiel die komplette Hausverwaltung. Lehner Haus kümmert sich auf Wunsch um die Abrechnung aller Verbrauchskosten mit den Mietern, organisiert Dienstleistungen wie Schneeräumen im Winter, Gartenpflege, Dachrinnensäuberung, Treppenhausreinigung u.a.m. Maklerin Luise Schock ist überzeugt, dass ein solcher Rundum-sorglos-Service zum Gebäude-Management der Zukunft mit dazu gehört: „Vor allem, wenn Senioren und pflegebedürftige Personen zu den Hausbewohnern zählen, sind entlastende Dienste hoch willkommen. Unser Angebot ist darauf ausgerichtet.“

Intelligente Flatrate-Miete   

Neu bei Lehner Haus sind auch sogenannte Flatrate-Mieten: Strom, Wasser und Telekommunikation sind dabei im monatlichen Wohnungs-Mietzins enthalten. Weder Wohnungseigentümer noch Mieter brauchen sich um das Ablesen von Zählern oder die Einzelabrechnung bezogener Leistungen zu kümmern. Bei Flat-Vermietungen regelt Lehner Haus alles aus einer Hand. Jeder Flatrate-Mieter zahlt dann nur die vereinbarte Pauschale und braucht sich um Verbrauchsmessungen und externe Leistungserbringer nicht selbst zu kümmern. Der All-inclusive-Gedanke erstreckt sich auf Wunsch auch auf Möbel wie zum Beispiel Küchen und/oder Garagen. Grundgedanke: Alles, was zum zeitgemäßen Wohnen mit dazugehört, lässt sich für Flatrate-Miete arrangieren.

Durchdacht bis in Detail

Mehrfamilienhäuser, wie sie für Günzburg-Wasserburg vorgesehen sind, werden von Lehner Haus in ökologischer Holzständerbauweise gefertigt. „Das Holz, das zum Bau eines unserer Mehrfamilienhäuser benötigt wird, wächst im Wald innerhalb von nur 48 Sekunden nach.“, hebt Thomas Lehner hervor. Somit entspricht der jeweilige Baukörper dem Nachhaltigkeitsgebot, zu dessen Einhaltung sich die deutsche Holzwirtschaft verpflichtet hat.   

Ab Werk werden Lehner Mehrfamilienhäuser mit hochwirksamer Dämmung ausgeführt und mit zukunftsweisender Gebäudetechnik ausgestattet. Dazu zählen Photovoltaik auf dem Dach, Stromspeicher und Infrarotbeheizung. Außerdem verfügt jedes Gebäude über eine Frischluftanlage, die kontinuierlich für frische Luft in jeder Wohnung sorgt. Auf TGA-Komponenten wie Klimaanlagen wird jedoch verzichtet, um den Gestehungspreis des Gebäudes im wägbaren Rahmen zu halten.

In den Wohnungen eines Lehner Mehrfamilienhauses herrscht rund ums Jahr ein spürbar gesundes Wohnklima. Die Planung als nachhaltiges Gebäude gemäß QNG-Richtlinien (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) und die Bauausführung im KfW-40-Effizienzhaus-Standard bedeuten für Investoren konkrete ökonomische Vorteile wie Steuervergünstigungen oder die Aussicht auf attraktive KfW-Kredite.

Näheres über vorgeplante Lehner Mehrfamilienhäuser als Wohnraum oder Kapitalanlage weiß Fachberaterin Luise Schock, die telefonisch unter 01 73/9 37 35 84 oder per E-Mail an luise.schock@lehner-haus.de erreichbar ist.

Die Lehner Haus GmbH (https://lehner-haus.de) hat ihren Sitz in der Aufhausener Str. 29-33 in 89520 Heidenheim an der Brenz. Das mittelständische Holzbauunternehmen gehört zu den Gründungsmitgliedern des Deutschen Holzfertigbau-Verbandes e.V. (DHV; https://d-h-v.de). Die Verbandsgeschäftsstelle ist wie folgt erreichbar: DHV im FORUM HOLZBAU, Hellmuth-Hirth-Str. 7, 73760 Ostfildern, Fon 07 11/239 96 54, E-Mail info@d-h-v.de